界面新闻记者 | 杨冰柯

“这套9000万的房子是最终目标，多少钱都要买” ，一位苏州企业主在苏州绿城玫瑰园开盘前就放话出来。最终，价高者得
，他如愿买到了这套房子 。

过去的一周多，因为绿城玫瑰园的开盘 ，总价最低近2000万
，最高近9000万的房子，很多富人兴冲冲来 ，却因为无房可买败兴而归。

11月14日
，苏州绿城玫瑰园领出预售证，备案均价8.64万/平米 ，一期共开出81套房子
。其中
，洋房均价84828元/平米，单价区间为43740-120957元/平米 ，建筑面积251-275平米
，总价区间为1817.3万-3314.6万。合院均价为88374元/平米，合院单价区间为76358-101692元/平米 ，建筑面积约400-880平米，合院总价区间为3322.8万-8939.6万 。

根据绿城官方数据
，项目首开即售罄，共揽金25亿
。苏州绿城玫瑰园相关人士对界面新闻记者表示 ，项目的开盘战绩非常轰动
，苏州行业内外很多人都没想到项目卖的这么好。

但对绿城来说，这个成绩在预期之中 。根据上述绿城玫瑰园人士 ，项目在只有展厅阶段时就接待了近700组客户
，最终，有近300组客户意向强烈 ，参加了项目冻资登记
。

上述买走最贵那套合院的老板称
，他需要地下室很大要酒窖，需要孩子和自己各自独立的空间 ，还需要花园大。玫瑰园地下室的挑空6米
，地下和地上空间规划都符合我的需求 。

还有一位苏州上市公司老板特别中意玫瑰园的沿河合院，但他心仪的位置被定走了 ，他就买了一套次心仪的位置给儿子，在等下一批开盘沿河合院
。

“造的速度赶不上卖的速度 ”
，上述绿城玫瑰园人士称。

从客户构成来看，苏州身份证号码占了58% ，其次是苏州周边客户 。另外
，还有客户来自上海、国外回来定居以及浙江的绿城楼盘喜好者
。

今年3月27日，绿城历经40分钟厮杀 ，51轮竞价
，以总价30.8亿竞得苏州玫瑰园脚下的地块，成交楼面价65022元/平米 ，溢价率18.22%
，楼面价不仅是苏州“地王”，还是江苏省“地王
”。

该地块具体位于金鸡湖大道南 、石莲街东 ，占地面积46465.37平米
，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年 ，绿化率≥30% 。地块北侧就是金鸡湖，东侧是金鸡湖、独墅湖双湖连接河道。

要知道
，在这之前，该板块已经有11年之久没有供地
。

上述苏州绿城玫瑰园人士对界面新闻记者表示 ，一是板块内多年没有供地
，另外由于前两年限价客户对之前很多产品不是特别满意，这批人看到绿城玫瑰园之后都很认可。

除了绿城玫瑰园 ，绿城在苏州另一均价在6万以上的项目逸庐也在之前取证售罄 。苏州绿城逸庐是苏州狮山板块的地王
，上车门槛同样不低
。

在苏州今年首场土拍中，绿城竞价32轮后 ，以8.3亿总价
、楼面地价45455元/平米和溢价率42.05%竞获地块。

据界面新闻了解
，苏州绿城逸庐首开时备案价达6.09万/平米，总价区间为1727.7万-3403.6万 。项目首开当日去化92.8% ，取证仅十天即售罄
，销售额约11.8亿，打破今年苏州楼市首开业绩纪录
。二次开盘时 ，整体备案均价约64446元/平米，均价涨了3456.74元/平米
，备案总价约1920-3351万。

上述绿城玫瑰园人士对界面新闻记者表示，逸庐项目也是开盘即售罄 。

苏州克而瑞戈文问表示 ，玫瑰园首开售罄体现了苏州豪宅市场的需求潜力
，苏州有钱人还是很多，只要房企在不错的地段能够做出相对超越性产品 ，还是有很多客户来买单
，随着玫瑰园的网签将带动苏州市区房价的结构化上涨
。

在绿城逸庐、绿城玫瑰园大卖后，绿城正在土地市场物色新的地块 ，方向仍然是顶豪或者次顶豪
，但目前苏州土地市场上优质地块稀缺，还没有拿地动作。