界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州楼市成交量创下20个月创新高 ，800万以上二手房赶超2021年巅峰。

根据杭州贝壳研究院数据
，11月，杭州市区（含富阳 、临安）共成交二手房10429套 ，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%
，创下20个月来的新高 。

总体来看，截至目前 ，2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套
，已经超过了去年的6.88万套
。

二手房成交结构显著变化，改善小区支撑起了11月杭州二手房市场。

根据杭州我爱我家数据 ，置业面积趋势上移 。契税政策调整
，面积段从90平米提升至140平米，大幅提升了90平米以上置业的需求活力 ，90平米以上房源成交环比上升1.93%
，其中90-140平米面积段置业需求，环比上升了1.22%。

同时 ，购房总价梯度上行
。11月份呈现明显的总价梯度上行趋势
，其中最为引人注目的是200万元以下低总价房源的成交占比缩水3.66%。反之，200万以上各总价段房源成交趋势几乎都在上移 ，其中400-500万总价区间上升最明显，环比上升1.34% 。

我爱我家数据还显示
，11月份，800万元（含）以上的高端住宅（含别墅）成交总量达到了384套 ，其中尤以千万及以上的住宅占据半壁江山
，共计成交207套
。这一数据虽表面看似平缓，实则已“低调 ”创下今年迄今为止的最高成交纪录 ，更赶超2021年3月楼市巅峰时期的200套。

具体看
，在800万（含）以上高端住宅市场中，一大波明星楼盘成交表现非常亮眼 。保利澄品以15套的成交量荣登榜首 ，套均面积152平米
，均价6.67万/平米；江明月朗园以14套成交，均价6.9万/平米紧随其后；融信保利创世纪
、日耀之城均以9套成交并列第三
。除此之外 ，杭州壹号院、翡翠海岸 、御道江河汇流公寓、锦尚和品府
、观品名寓、玉润钱潮府等小区
，皆以7至8套的成绩稳居高端成交榜前列，充分展示了各自在高端市场的竞争力。

在更高层级的千万级（含）以上住宅（含别墅）市场中 ，主要由江明月朗园（10套） 、御道江河汇流公寓（8套）
、翡翠海岸公寓（8套）、杭州壹号院（8套） 、桃花源别墅（6套）等强改善置业区小区撑起成交“大梁
” 。

11月，卖的最好的住宅小区仍然是亚运村的绿城桂冠东方
，以79套卫冕，比上个月的75套还增加了4套
。卖的第二好的翡翠城 ，尤其是次新的四期产品即140平米以上的主力成交面积占比达到了34.38%。11月成交量排名前20的二手住宅小区名单上
，几乎已经看不到市中心老破小的身影 。

根据杭州市场人士，杭州二手房成交结构的变化主要是契税新政刺激了改善需求大增
。

在成交量和成交结构的显著变化下 ，杭州二手房均价已经明显上涨。11月15日
，国家统计局发布了70城的10月房价，杭州二手住宅价格环比9月涨幅0.8% ，位列第二名
，仅次于北京 。

11月13日，财政部
、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》 ，明确对个人购买家庭唯一住房
，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的 ，减按1.5%的税率征收契税。

根据杭州贝壳研究院院长上官剑，目前市场已经出现了连续两个月的回暖
，楼市的预期正在悄然发生变化，新增挂牌量连续两个月实现下降 ，房东心态慢慢冷静
，抛售减少
。二手房需求又影响到新房市场，新房也回暖明显 ，新房又给二手房带来正向的效果
，考虑政策效力的衰退，市场一批性价比房源优先被去化之后 ，愿意接受更高价格的会较少
，预计12月成交量会减少。但总体上看，2024年杭州楼市会维持较好的成交量 。