界面新闻记者 | 杨冰柯

10月，一线城市二手房近13个月以来首次转涨。

11月15日 ，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变化情况 。

根据统计局
，10月，一线城市新房销售价格环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.3个百分点
。其中
，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手房销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4% ，为近13个月以来首次转涨 。其中
，北京 、上海和深圳分别上涨1.0%
、0.2%和0.7%，广州下降0.4%
。

同比上 ，10月，一线城市新房销售价格同比下降4.6%
，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9% 、10.4%和8.1% ，上海上涨5.0% 。一线城市二手房销售价格同比下降9.6%
，降幅收窄1.1个百分点，其中北京
、上海、广州和深圳分别下降8.4% 、6.7%
、12.5%和10.9%
。

对于二三线城市房价 ，根据统计局
，10月，二线城市新房销售价格环比下降0.5% ，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房环比下降0.4%
，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手房环比下降0.6% ，降幅收窄0.3个百分点 。

同比上
，10月，二线城市新房销售价格同比下降6.0% ，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手房同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降6.6%和9.0%
，降幅均与上月相同
。

10月份，70个大中城市中 ，新房销售价格环比上涨城市有7个
，比上月新增4个，分别是太原、沈阳 、上海、厦门
、深圳、平顶山和桂林 ，涨幅最高的是上海
，涨了0.3%；二手房环比上涨城市有8个，比上月增加8个 ，分别是北京 、上海
、杭州、厦门 、武汉
、深圳、重庆和成都
，涨幅最高的是北京，涨了1%。

根据中国指数研究院 ，10月
，核心城市市场活跃度明显提升，深圳 、广州新房成交面积环比实现翻倍增长 ，均创下2022年以来月度新高；武汉
、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%，宁波 、温州等同比涨幅超30% 。随着市场认购数据逐渐在网签中体现
，11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度，根据中指数据 ，11月以来（11.1-11.14）30个重点城市新房成交面积较10月同期增长约50%
，同比增长约20%
。核心城市二手房市场也保持一定热度，上周（11.4-11.10）深圳
、成都、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。

目前来看 ，10月房地产市场出现了“阶段性回稳 ”
，短期预计市场活跃度仍将延续，11月新房市场销售仍将保持一定规模 。12月为房企业绩冲刺期 ，若相关增量政策继续出台
，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄
。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨
，主要源于9月24日政治局部署“止跌回稳
”，有效落实存量政策 ，加力推动增量政策落地见效，给市场传达了积极的信号
，即在“止跌回稳”的新基调下，“市场不止跌 、政策不停止 ”。

对于接下来的市场 ，李宇嘉表示
，下一步，随着增量政策不断落地 ，比如白名单融资审批额度大规模落地
，第四季度增长1.77万亿元；比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定等，特别是商品房交易继续回升 ，房价止跌企稳的基础得到夯实 。总之
，增量政策和存量政策要持续叠加和循环，让市场提振信心的同时 ，形成政策和改革共振
，凝聚房价止跌企稳的共识
。