界面新闻记者 | 王婷婷

在“四个取消 、四个降低、两个增加 ”等一套政策组合拳作用下，全国商品房销售面积同比的连续下降终于出现拐点 ，今年楼市“银十”表现优于“金九
”。

11月1日，据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据
，今年10月份，全国商品房成交同比
、环比实现双增长 。

具体而言 ，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%
，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9% ，连续7个月同比增长。

据统计
，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，这是自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长
。

住建部相关司局负责人表示 ，从10月份的数据可看出
，在存量增量政策叠加的“组合拳 ”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

环比来看 ，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%
，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8% 。

住建部透露 ，9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量
。10月份是四季度首月
，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十
”超过“金九”十分罕见 ，是2007年起首次“银十 ”超过“金九
”。

成交量增长从一线城市向更多城市扩大 。

10月以来
，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长
。其中，一线城市增长尤为明显 ，新建商品房网签成交量同比增长14.1%
，二手房网签成交量同比增长47.3%。

数据显示，广州、深圳 、南京
、宁波、大连 、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30% ，北京
、上海、深圳 、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50% 。

分地区看
，10月份11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较9月增加6个
。其中 ，湖南
、天津、广东 、江西
、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长
，较9月增加两个，其中 ，北京、上海 、河北、辽宁
、浙江、湖南 、重庆
、贵州、甘肃 、陕西
、宁夏同比增长超过10% 。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，随着政策效应持续释放
，房地产市场有望继续保持向好态势
。在此之前，楼市推出一套“组合拳” ，包括“四个取消、四个降低 、两个增加 ”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出
，新房市场“转负为正
”，对房企10月份销售业绩增长带来积极作用 ，也有助于去库存
、去存量工作的进一步开展 。

同时
，二手房市场延续既有的复苏态势，且交易规模较大。这既有助于缓解二手房房源挂牌的压力 ，也有助于后续各房东换房和置换
，促进改善型购房需求的释放
。

“从时间维度上看，今年9月份和10月份恰是房地产市场和周期的重要节点。”严跃进表示 ，9月份是党中央提出“止跌回稳 ”信号的时间点 。从历史数据来看
，9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部（降温周期大致为2021年5月-2024年9月）
。10月份交易数据提振，充分说明筑底工作基本完成。

各类利好政策效应积极释放 ，将持续降低购房成本、提高购房积极性 。另外，成交量的“止跌回稳
”将带来成交价的“止跌回稳”
。“从各地实际情况看
，价格以稳为主，下降空间明显减少 ，但短期内价格拉升的可能性也不大。四季度成为房价稳定的黄金期 。 ”严跃进指出
。

百强房企也迎来销售增长。

克而瑞数据显示
，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元 ，环比增长73%
，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长 。

界面新闻了解到 ，保利发展上海公司10月业绩一路飘红
，10月劲销52亿元，来访量环比9月份增长76% ，同比去年10月份增长109%
。

“新政出来后
，购房客户人群更加刚需化，新政对有实际购房需求的客户群体有信心上的强化和鼓舞 ，置换客户信心出现短期提升。”保利上海相关人士告诉界面新闻 。

不过，楼市尚未全面回暖。北京一国资房企人士告诉界面新闻
，北京楼市新政对刚需市场影响更大，五环以外的不少项目比较热 ，但公司主要是以改善房源为主
，受益不多，10月份销售整体保持平稳状态
。

中指研究院认为 ，自9月底以来
，房地产“一揽子
”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。

接下来 ，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造
，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系 ，最终实现房地产“止跌回稳”目标 。